Bordeaux

La ville de Bordeaux confirme son attractivité en 2011, et assoit son rôle de capitale régionale en matière de développement économique. Sa vocation : l’accueil d’activités tertiaires et tertiaires supérieures de l’agglomération.

Projets :

ZAC Bastide Niel,Bordeaux- Euratlantique, les Bassins à Flots.

Nord

Situé entre Lac de Bordeaux et Garonne, le nord de l’agglomération est un secteur multi-fonctionnel. De grands groupes nationaux ainsi que des administrations ont fait le choix de s’y implanter. Les zones industrielles de Bordeaux nord et Blanquefort accueillent également les filières automobiles, artisanales et les entreprises de commerce de gros et prochainement les éco-technologies.
Le tramway et la dynamique de projets en font un secteur stratégique en terme de développement en raison de sa proximité au centre-ville, de son accessibilité et de son potentiel foncier.

Projets :

La ZAC Ravezies à Bordeaux, la ZAC du Tasta à Bruges, l’Écoparc de Blanquefort, la ZAC la Berge du Lac/GINKO.

Ouest

Espace à forte densité économique, ce territoire est occupé et traversé par des infrastructures majeures à l’échelle métropolitaine (rocade et aéroport). Il accueille également le plus grand pôle commercial du département (zone commerciale de Mérignac Soleil – Chemin Long). Ce secteur s’organise autour d’activités historiques auxquelles sont venues s’ajouter des activités liées à la filière aéronautique, ainsi qu’une forte densité de PME attirées par la proximité de la rocade et de l’aéroport. Cette connexion lui permet également de se positionner comme plateforme logistique.

Projets :

Aéroparc, Bioparc.

Sud-Ouest

Secteur en développement, il a connu ces dernières années l’un des plus forts taux de progression de l’emploi. Carrefour autoroutier et site d’implantation du pôle universitaire, son développement s’oriente vers les hautes technologies et la logistique.

Projets :

Opération Campus, Pôle de compétitivité « Route des Lasers », Parc Logistique de Cestas.

Rive droite

Entre zone franche urbaine et projets de renouvellement urbain, la rive droite de l’agglomération bordelaise s’est littéralement métamorphosée sur le plan économique, urbain et social. Ce secteur est devenu le territoire de prédilection des TPE/PME. De plus, son positionnement en fait un des pôles de transit de l’agglomération ce qui justifie son attrait auprès des grandes entreprises logistiques.

Projets :

ZAC des Quais, Grand Port Maritime, Pôle Chimie. Parc Actif

LES BASSINS A FLOTS

un Programme d’Aménagement d’Ensemble
Situé au nord de l’agglomération bordelaise, le programme a l’ambition de transformer ce quartier en un pôle majeur de la ville, autour de logements, bureaux, commerces, lieux culturels et équipements publics. Le Plan d’Aménagement d’Ensemble (PAE) s’étend sur 154 hectares, soit un potentiel de construction de 700 000 m2.
440 000 m2 d’habitat soit plus de 5 000 logements
95 000 m2 de bureaux 57 000 m2 de commerces et services
L’Agence Nicolas Michelin & Associés (ANMA) est en charge de coordonner le projet d’aménagement

BORDEAUX AEROPARC

Un pôle de compétitivité dédié au développement aéronautique
Issu d’un partenariat public-privé, et localisé sur trois communes (Mérignac, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles), Bordeaux Aéroparc marque la volonté du territoire de développer un parc technologique d’envergure européenne dédié aux industries aéronautiques.
250 hectares aménageables dédiés à l’aérospatial
Présence dans l’aéroparc de grands groupes aéronautiques : Dassault, SAFRAN, Thales, EADS, SPS, SNPE, Novespace, Tat Group, Sabena Technics, SIMMAD, EADS Sogerma.
700 hectares de domaine aéroportuaire
Un centre de services aux entreprises de 3 000 m2

LA BERGE DU LAC

Un éco-quartier exemplaire
En plein cœur du secteur Bordeaux Nord, porté par la CUB et la ville de Bordeaux, en collaboration avec Bouygues Immobilier, le quartier Ginko est un projet urbain qualitatif, dont l’aménagement repose sur le montage d’un partenariat public/privé (logements, équipements collectifs, commerces de proximité, centre commercial) tout en assurant la mise en valeur de l’environnement.
Il propose des logements aux normes Habitat & Environnement et Bâtiments Basse Consommation
2 150 logements neufs, dont 700 logements sociaux
40 000 m2 d’espaces verts, aménagements paysagers et 2 canaux
25 000 m2 d’immeubles de bureaux (HQE-BBC) 22 000 m2 de commerces et services

BORDEAUX EURATLANTIQUE

Un projet labellisé Opération d’Intérêt National
Sur un périmètre de 3 communes (Bordeaux, Bègles, Floirac) ce projet, enjeu urbanistique et économique majeur, a pour ambition d’hisser la ville au rang de métropole européenne. Impulsé par l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse, l’objectif est de créer un centre d’affaires tertiaire national et international autour de la gare.
738 hectares Une programmation de 2,5 millions de m2 Shon, dont  1 200 000 m2 SHON de logements 400 000 m2 de bureaux (centre d’affaires) 150 000 m2 de locaux d’activités 170 000 m2 d’équipements publics 90 000 m2 de commerces et hôtels 50 hectares d’espaces verts

LASER MEGAJOULE

Un challenge industriel, scientifique… et international
Dans l’optique de faire de l’Aquitaine une région incontournable dans le secteur, le Commissariat à l’Energie Atomique s’est attelé à la construction du laser le plus énergétique du monde. Un projet mis en place par le CEA CESTA et la Direction des Applications Militaires.
Un investissement de 3 milliards d’euros Un bâtiment de 40 000 m2 au sol
4 halls laser (128 mètres de long, 14 mètres de large)
2 parcs LASERIS 1 & 2
vocation à accueillir les entreprises tertiaires et industrielles

ECOPARC

Site de référence pour l’économie durable
Au nord-ouest de Bordeaux. Piloté par la ville de Blanquefort, la CUB, le Conseil général de la Gironde et le Conseil régional d’Aquitaine, le projet favorise à la fois un développement économique majeur et une démarche de qualité environnementale autour d’un parc dédié aux éco-industries et éco-activités.
350 hectares aménagés 27 hectares de foncier disponible 10 000 m2 d’immobilier disponible en location Un pôle hôtelier de 1 000 chambres Un réseau Très Haut Débit
de fibre optique

DARWIN

L’Eco-Système de la Caserne Niel
Projet emblématique de l’urbanisme durable sur la rive droite de la Garonne dans les anciens magasins généraux de la caserne Niel, à la Bastide : un pôle d’activités dédié aux économies créatives et aux activités éco-responsables.
20 000 m2 valorisés dont 6 000 m2 de bureaux (économies créatives et institutionnels)
3 500 m2 de commerces et services (éco-responsables, crèches bio…)
4 000 m2 dédiés à la culture et aux associations citoyennes
3 600 m2 d’espaces publics
2 500 m2 pour le Skate Park indoor
Bâtiment basse énergie

PREAMBULE

Les membres de l’Observatoire de l’Immobilier Bordeaux métropole appartenant au collège de l’immobilier d’entreprise ont souhaité rédiger une charte ayant pour objet de réglementer la pose des panneaux de commercialisation sur le territoire de la Communauté Urbaine de Bordeaux et les communes limitrophes. Il est rappelé que la présente charte contient l’ensemble des règles soumises aux membres de l’association et que chacun s’engage dès à présent à se conformer à la législation en vigueur et aux réglementations de la commune ou de l’intercommunalité.

ARTICLE 1

Un panneau ne pourra être posé que si l’agence est mandatée (hors délégation de mandat) et si elle a obtenu préalablement l’autorisation écrite du mandant, du syndic de copropriété si l’immeuble est placé sous le régime de la copropriété et de l’occupant (à quel que titre que ce soit) du local s’il est différent du mandant.
Le nombre de commercialisateurs présents sur un même panneau est limité à 4. Le nombre de panneaux présents sur un même immeuble est limité à 2.

ARTICLE 2

Il ne pourra y avoir qu’un panneau par immeuble et par agence, même dans le cadre d’une copropriété ou de plusieurs lots vacants dans l’immeuble.

ARTICLE 3

La 2ème agence mandatée devra, à ses frais exclusifs, poser un panneau à l’identique du 1e panneau installé, excepté si ce dernier n’est pas conforme à la législation ou aux usages.

ARTICLE 4

La 3ème agence qui voudra poser un panneau devra prendre à sa charge et à ses frais l’installation d’un panneau commun en en informant préalablement les autres agences par écrit et proposera aux agences mandatées un modèle de panneau.
Les autres agences devront donner leur accord sur le modèle de panneau de manière expresse, écrite et préalable à la pose, dans un délai de 8 jours à compter de la réception d’un devis présentant un visuel du panneau à poser. Un défaut de réponse dans ce délai vaudra accord sur ce projet.
En cas d’accord des autres agences, celles-ci devront alors déposer leur panneau individuel à leurs frais afin qu’un seul et unique panneau commun ne soit présent sur l’immeuble.
Toutefois, le panneau commun ne sera posé que si le site le permet.

ARTICLE 5

En cas de mandats multi-exclusifs (co-exclusif, tri-exclusif, quadri-exclusif), un panneau commun devra être installé par les agences mandatées d’un commun accord et à frais partagés entre chaque co-mandataires.

ARTICLE 6

En périphérie de la ville de Bordeaux, la taille maximum des panneaux sera de 8 m2, excepté si la législation locale ne le permet pas ou excepté le cas d’une opération neuve de promotion qui nécessiterait une communication plus importante.

ARTICLE 7

La dépose d’un panneau commun devra être effectuée au maximum 15 jours après la date effective de la transaction immobilière et aux frais partagés entre les co-mandataires.
La dépose d’un panneau individuel devra être effectuée au maximum 15 jours après la date effective de la transaction immobilière et aux frais de l’agence concernée par le panneau.
Le mandataire ayant réalisé la transaction avertira les autres mandataires ayant posé des panneaux individuels de la réalisation de l’opération.

ARTICLE 8

En cas de révocation du mandat ou d’arrivée du terme du mandat, la dépose du panneau (individuel ou commun) devra être effectuée dans un délai de 8 jours à compter de la prise d’effet de la révocation du mandat ou à compter de la date d’expiration du mandat.

ARTICLE 9

Après transaction réalisée par ses soins, l’agence pourra signaler la réalisation de la transaction par la pose d’un panneau pendant 1 mois maximum à compter de la date effective de la transaction. Passé ce délai, le panneau devra être déposé.

ARTICLE 10

Tout manquement aux règles de la présente charte pourra être signalé par un membre de l’observatoire au secrétariat de l’OIB.
Le secrétariat de l’OIB adressera en retour un courrier à la ou aux agence(s) concernée(s) qui devra(ont) procéder à la mise en conformité sous 15 jours.
En cas de dépassement des délais, une commission de conciliation pourra être convoquée par le Président de l’OIB à la demande du membre qui a relevé le dysfonctionnement. Le Président devra alors nommer deux commercialisateurs non concernés par l’opération pour arbitrer le litige. Les membres de l’observatoire s’engagent sous couvert de leur adhésion à l’association de se conformer d’ores et déjà à la décision rendue par ladite commission.
Dans le cas d’une dépose ou d’une modification à réaliser, un devis sera annexé au courrier actant de la décision prise en commission de conciliation. Le coût de mise en conformité devra être pris en charge par le(s) commercialisateur(s) ayant occasionné(s) le litige.
En cas de manquements répétés l’agence concernée pourra être exclue de l’OIB par décision du Conseil d’administration de l’OIB.

Clos Sainte Quitterie – Villa Manon

Un programme de 60 logements, du T2 au T4, niché dans un espace de verdure et entouré de tous les services de proximité offrant une qualité et un cadre de vie préservé. Il associe appartements spacieux, architecture moderne, intégration harmonieuse avec son environnement et performances énergétiques pour un bâtiment qui sera labellisé BBC Effinergie

Vente

Disponibilité : 2e semestre 2012

Architectes : MCVD MAURIZIO CUTURI & VITAL DUCLOS

Résidence CLAUDEVILLE

Programme de 85 appartements répartis sur 2 bâtiments en R+5 en BBC.

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Disponibilité : 2e semestre 2012

Architectes : Laurent DUPLANTIER

Ethic

Au coeur de cette commune dynamique, Cogedim réalise, dans une démarche de Haute Qualité Environnementale, une résidence intimiste labellisée BBC, nichée dans un écrin de verdure. Elle est composée de 24 appartements, du 2 au 4 pièces avec balcons et terrasses ensoleillées.

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Disponibilité : 4e trimestre 2012

Architecte : RICHARD VIANNE LAZARE

Domaine des 3 Vignes – Carré Sauvignon

Une résidence élégante offrant 35 appartements du T2 au T4 dans un environnement paisible et dynamique. Cette réalisation idéalement située à proximité des transports, parcs, services, commerces et université, assure bien-être et qualité de réalisation pour des performances énergétiques qui seront labellisées BBC Effinergie.

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Disponibilité : 2e semestre 2012

Architecte : MICHEL PETUAUD-LETANG 4A

Le Patio de Jeanne

Immeuble composé de 24 logements BBC, 3 locaux commerciaux et un local professionnel, à l’architecture contemporaine, développant 1 903 m² SHON en R+2 avec sous-sol.

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Disponibilité : 1e trimestre 2012

Architecte : AIR ARCHITECTES

Calypso

Petite résidence de qualité en R+3, appartement du 2 au 3 pièces avec balcon ou terrasse, ascenseur, parkings sous sol, accès commerces, rocade et tram ligne C

Vente

Disponibilité : 2e semestre 2012

Architecte : BASSEZ & CLAVIER

Les terrasses de Garonne

Un Bâtiment Basse Consommation comprenant 30 appartements du T2 au T4 en accession sociale à la propriété, avec parking en sous-sol. Une architecture conjuguant modernité et fonctionnalité qui s’insère dans un environnement verdoyant.

Vente

Disponibilité : 2e semestre 2012

Architecte : STUDIO BELLECOUR

Résidence Pierre Curie

Programme de 65 logements allant du T1 au T4, 1 032m² de commerces en RDC. Ce programme à l’architecture contemporaine avec vue panoramique sur les coteaux au dernier étage et jardin paysager en cœur de parcelle est labellisée BBC (label promotelec)

Vente

Disponibilité : 1e trimestre 2012

Architecte : LANOIRE & COURNIAN

L’écrin vert

Résidence BBC à l’architecture contemporaine au cœur d’un parc paysagé, appartements du 2 au 4 pièces avec balcon ou terrasse, ascenseur, parkigs sous sol et sécurité (vidéophone, alarme…), accès commerces, rocade et tram ligne A

Vente

Disponibilité : 2e semestre 2012

Architecte : ANMA

Bleu Résidence

Bleu Résidences – 84 logements – Une réponse sociétale et un choix de vie alternatif innovant pour seniors qui recherchent compagnie, vie sociale, sécurité et aide au maintien à leur domicile lorsque les premiers désagréments de l’âge apparaissent

Location/Vente

Disponibilité : 2e semestre 2011

Architecte : ARTOTEC

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Origin

Au sein d’un quartier en plein essor, Nexity est heureux de vous présenter sa nouvelle réalisation tout BBC. L’îlot regroupe une programmation variée comprenant des logements en accession mais aussi commerces et résidence de personnes âgées.

Vente

Disponibilité : 2e semestre 2013

Architecte : ANMA

Le Clos Hanappier

Programme de 24 logements dont 1 maison individuelle.
RT 2005

Vente

Disponibilité : 1e semestre 2012

Architecte : Jean-Bernard NADAU

Le triangle

Programme de 3 bâtiments regroupant 45 logements du T1 au T5 et 615 m² de bureaux en RDC. Le Triangle est idéalement situé à 10 minutes du centre-ville de Bordeaux et 5 minutes de celui de Mérignac, bien desservi par les transports en commun. L’aéroport et la gare sont à 15 minutes. Crèches, écoles, collèges, lycées, centres commerciaux, petits commerces, médecin, pharmacie sont à proximité immédiate.

Vente

Disponibilité : 1er trimestre 2012

Architecte : RVL ARCHITECTURE

25/05/2011

20/04/2011

15/03/2011

08 au 11/03/2011

08/02/2011

26/01/2011

Dock Valley

Parc d’activités développant 26 000 m² de locaux d’activités, prestations
de qualité.
Clés en main locatif.

Location/Vente

Disponibilité : 10 mois après accord
Architecte : Monique LABBE

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ZAC des Quais

Programme de 2 îlots dédiés aux activités économiques (Bureaux & Locaux d’activités) de 30 000 m² de shon au coeur d’une ZAC mixte.
Situé à proximité du projet de l’Aréna et du futur pont J.J. Bosc. Rocade sorties n°22 & 23. Desservi par les transports en commun.
Immeubles tertiaires certifiés BBC. Locaux d’activités labellisés « Breham ».

Location/Vente

Disponibilité du 1er Îlot : 1e trimestre 2013

Architectes : Alain Triaud & Arsène-Henry JR

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